Народная газета НГ-регион Сегодня:  16 декабря 2017 г.
Народная газета НГ-регион

Разделы газеты - главное - текст статьи
 Поиск:   
Разделы газеты

главное

10 лет наукограду

политика

экономика

общество

наука и образование

победа в лицах

здоровье

происшествия

спорт

культура

weekend

вопрос-ответ

советская страничка

бульвар энтузиастов


Обсудить тему



О газете

Реклама

Полиграфические услуги

Контакты
Погода

03.06.2010
Густо и пусто. Рынок жилья — тенденции и прогнозы
Многие из жителей Обнинска — миллионеры. На том простом основании, что они — собственники жилья, а даже предельно скромная однокомнатная квартира в городе стоит не менее 1,7 млн руб. И вопрос цены квадратного метра актуален почти для каждого. Кому-то нужно квартиру купить, кому-то продать, кто-то собирается вступить в цепочку по обмену — есть люди, стремящиеся улучшить свои жилищные условия, а есть такие, кто сознательно стремится к ухудшению — чтобы при обмене получить кучу наличности. Кто-то интересуется ценами на коттеджи, кому-то важны только многоэтажные новостройки, третьим важно знать цены на вторичном рынке. Равнодушных к цене квадратного метра практически нет. Какая динамика складывается в этом секторе в послекризисном Обнинске?

«Вторичка»

 

После небольшого «осеннего обострения»  2009 года цены на обнинском рынке вторичного жилья в 2010 году стабилизировались и ведут себя спокойно — не растут и не падают. Если и случаются колебания, то 1-2% в месяц вверх или вниз погоды не делают. Ценовая ситуация  прошлого года определялась кризисом. С января по октябрь 2009 года, по официальным данным, цены на рынке «вторички» упали на 20,4%. Потом произошел скачок цен на старые 1-2-комнатные квартиры, в некоторых случаях на 15%. За жилье, которое в сентябре стоило 1,5 млн руб.,  в ноябре-декабре стали просить 1,7 млн.  Специалисты тот скачок цен объяснили снижением процентных ставок в Сбербанке на жилищные кредиты. Люди пошли в банк за заемными средствами и немного подогрели спрос, что сразу же сказалось на цене. Но после новогодних праздников спрос стабилизировался, и цены — тоже. В среднем они сейчас составляют 60-65 тыс. руб. за метр.

 

Парадокс состоит в том, что цены стабильны при значительном превышении предложения над спросом. Количество продавцов жилья многократно превышает число покупателей. Вроде бы по всем классическим законам рынка в этом случае цена должна падать, а она стоит. Хотя, на самом деле, риэлторы советуют немногочисленным покупателям смело торговаться — обычно, если человеку нужно срочно продать квартиру, он 10-12% уступит. «Если продавец выставляет свою «однушку» за 2 млн,  ее вполне можно сторговать за 1,85-1,9 млн, — комментирует риэлтор Наталья Медведева. — Но это в том случае, если продавец торопится с продажей. Большинство же не спешит — люди не хотят уступать, по их мнению, задешево».

 

Рынок «вторички» сейчас практически мертвый. «Продаж почти нет», — сетует Медведева. Риэлтор Наталья Лысикова подтверждает: «Есть немного продаж  самых дешевых объектов: комнат в общежитиях и 1-2-комнатных  квартир нижнего и  среднего класса. Более дорогое жилье практически не пользуется спросом». «На трехкомнатные квартиры  цена по сравнению с летом прошлого года не изменилась, — обращает внимание риэлтор Ирина Сергеева. — Они мало кому нужны».

 

Основной же сделкой на рынке вторичного жилья уже два года является купля-продажа с целью улучшения жилищных условий. Самый распространенный шаг, как говорят специалисты, — продажа «однушки» и одновременная покупка «двушки» с помощью кредита, оформленного в Сбербанке. Обменных цепочек, в которых присутствует такая сделка, по мнению риэлторов, сейчас подавляющее большинство. Для того чтобы из средней однокомнатной квартиры перебраться в двухкомнатную, нужно иметь порядка 400-700 тыс. руб. Это сумма, которую рабочая семья со средним достатком вполне может накопить за 4-7 лет. Или взять кредит лет на 10  под 15% годовых.  А вот чтобы обменять «двушку» на «трешку», ситуация усложняется —  ценовая разница в этом случае превышает 1 млн руб.  И таких сделок в Обнинске, как говорят риэлторы,  практически нет. «Чистая» продажа на рынке вторичного жилья, когда человек выставляет квартиру не с целью улучшения жилищных  условий, тоже фактически отсутствует.

 

Как будут вести себя цены на рынке «вторички» в дальнейшем? По мнению Натальи Медведевой, летом-осенью случится небольшое снижение, около 5%: «У людей просто нет денег. У кого они были, те давно жилье купили. Оживления спроса ожидать не приходится. Поэтому цены упадут, но незначительно». Наталья Лысикова также думает, что скоро цена немножко снизится, но уже к зиме может вернуться на прежний уровень: «Вспомните, как неожиданно прыгнули цены осенью прошлого года». А Ирина Сергеева не видит предпосылок к снижению цен: «Ситуация в течение года будет стабильной, хотя я и не исключаю небольшого роста».

 

«Первичка»

 

Ситуация на первичном рынке Обнинска диаметрально разнится со вторичкой. Наблюдается очень резкое оживление рынка. Сделки заключаются почти в докризисном объеме, и многие застройщики думают о подъеме цен. Причем такая картина характерна практически для всех сегментов обнинской первички. И косвенным подтверждением роста строительного рынка служит и сфера производства стройматериалов, которая нынче загружена заказами. Причем довольно серьезно. На одном из последних административных заседаний даже вставал вопрос о том, справится ли наша стройиндустрия с объемами — он прозвучал в связи со строительством дома для ветеранов, для которого назначены предельно сжатые сроки. Ответ был уверенным — справимся.

 

Но вернемся к покупке недвижимости на первичном рынке. Тут нынче есть одна особенность, которая смотрится несколько парадоксально, но внушает, как сейчас принято говорить, сдержанный оптимизм. Дело в том, что люди охотно вступают на нулевой этап стройки, в то время как построенное жилье у многих застройщиков стоит не раскупленным до конца. Это объясняется более дешевой ценой за квадрат на стадии фундамента — так называемая плата за риск. Но если год назад эксперты в один голос говорили о том, что эта экономия совершенно неоправданна, сегодня таких заявлений уже не услышишь. Дело в том, что в кризисный год влезать в строительство на нулевом этапе многие специалисты просто не советовали. Спрогнозировать, как долго продлится падение и не превратится ли объект в долгострой, не мог никто. И осторожность брала верх. Сегодня ситуация в корне поменялась, и люди спокойно готовы ждать весь строительный цикл, если это дает экономию.

 

А экономия существенна. На стадии котлована квадратный метр в многоэтажке обходится в среднем около 45 тысяч. Законченная квартира — это 51-58 тысяч. То есть вполне реально сохранить 0,5 млн и более. Это средняя зарплата жителя региона за два с небольшим года.

 

Как поведут себя цены в дальнейшем? Многие застройщики, как уже говорилось выше, начали подумывать об их увеличении. Собственно, строители уже давно заявляли, что оставаться на прежнем уровне они не могут, если учитывать рост стоимости энергоресурсов и отдельных стройматериалов. Но до недавних пор все это оставалось на уровне теоретических построений. Сегодня теория начинает обрастать практикой.

 

В целом по России цены на жилье потихоньку растут. Определенную роль тут, по мнению экспертов, играет отложенный спрос населения: долгое время люди ждали, когда рынок достигнет дна. Сейчас этих ожиданий нет, и многие говорят о том, что нижняя точка уже пройдена. Опять же кредиты становятся все доступнее, Центробанк постоянно снижает ставку рефинансирования, и это неминуемо отражается на стоимости и легкости получения кредитных ресурсов. Для Обнинска определенную роль играют и федеральные программы — те же два дома, где квартиры для ветеранов проплачивает государство, позволяют застройщикам чувствовать себя значительно свободней.

 

Сегодня они обрели под ногами прочную почву. Практически всем мы задали вопрос: конкуренция на строительном рынке Обнинска очень жесткая, как вы будете бороться за клиентов и куда они пойдут? Покупать таунхаус, однокомнатную квартиру в многоэтажке или, быть может, элитное жилье? На кого идет расчет? Ответ был единодушным: в каждом сегменте есть свой покупатель. Кто-то рассчитывает на экономичный домик, кто-то — на большую квартиру, а кто-то — и на загородный дом. Спрос растет. А под него возникает и предложение.

Алексей СОБАЧКИН, №21 «НГ-регион»

Распечатать статью Распечатать статью На список статей

Обсуждение статьи
Имя: 
Сообщение:

Новости
16.07.2010 08:24
Обнинск готовится отметить День города, который в нынешнем году обещает стать рекордным по числу проводимых мероприятий



16.07.2010 08:23
На 120 тыс. руб. оштрафовал суд жительницу Обнинска, которая фактически занималась игорным бизнесом.

По 



06.07.2010 11:50
Европейский сотовый оператор-дискаунтер TELE2 серьезно улучшил качество сигнала в Обнинске

А конкретно – в районе проспектов Ленина и Маркса. «Мы всегда стремимся максимально удовлетворить потребности наших абонентов в 



10.06.2010 15:52
В городской администрации подготовлен проект постановления, по которому обнинские дети, больные сахарным диабетом, будут гарантированно получать необходимое количество тест-полосок для определения количества сахара в крови за счет средств городского бюдже

На 



10.06.2010 15:52
Сразу двое пожилых обнинцев стали жертвами мошенников на прошлой неделе.



10.06.2010 15:51
К 22-м обнинским народным коллективам художественной самодеятельности добавляются еще три.



03.06.2010 15:11
Нового главу администрации Обнинска горожане узнают 29 июня.

На эту дату назначено заседание городского Собрания по подведению результатов конкурса на должность мэра. А в минувший вторник депутаты утвердили состав комиссии по проведению этого конкурса. Помимо четырех представителей от области, в нее вошли восемь обнинцев: депутаты Владимир Савин (он также назначен председателем комиссии), Владимир Светлаков, Нина Илларионова, управделами Горсобрания Надежда Гераскина, заместитель секретаря ГНТС Александр Сорокин, генеральный директор завода «Сигнал» Валентин Родионов, председатель Калужского морского собрания Олег Фалеев и ректор ФРИДАС Анатолий Сотников



03.06.2010 15:11
С 25 по 28 мая в Санкт-Петербурге проходила Всероссийская конференция «Проблемы и перспективы развития научных исследований и индустрии нанотехнологий»

в 




Адрес: 
249037, г. Обнинск Калужской обл., ул. Шацкого, 5
©2007
тел./факс: (48439)6-50-05
e-mail: ngregion@obninsk.ru
наверх