Народная газета НГ-регион Сегодня:  16 декабря 2017 г.
Народная газета НГ-регион

Разделы газеты - главное - текст статьи
 Поиск:   
Разделы газеты

главное

10 лет наукограду

политика

экономика

общество

наука и образование

победа в лицах

здоровье

происшествия

спорт

культура

weekend

вопрос-ответ

советская страничка

бульвар энтузиастов


Обсудить тему



О газете

Реклама

Полиграфические услуги

Контакты
Погода

03.06.2010
Густо и пусто. Рынок жилья — тенденции и прогнозы
Многие из жителей Обнинска — миллионеры. На том простом основании, что они — собственники жилья, а даже предельно скромная однокомнатная квартира в городе стоит не менее 1,7 млн руб. И вопрос цены квадратного метра актуален почти для каждого. Кому-то нужно квартиру купить, кому-то продать, кто-то собирается вступить в цепочку по обмену — есть люди, стремящиеся улучшить свои жилищные условия, а есть такие, кто сознательно стремится к ухудшению — чтобы при обмене получить кучу наличности. Кто-то интересуется ценами на коттеджи, кому-то важны только многоэтажные новостройки, третьим важно знать цены на вторичном рынке. Равнодушных к цене квадратного метра практически нет. Какая динамика складывается в этом секторе в послекризисном Обнинске?

«Вторичка»

 

После небольшого «осеннего обострения»  2009 года цены на обнинском рынке вторичного жилья в 2010 году стабилизировались и ведут себя спокойно — не растут и не падают. Если и случаются колебания, то 1-2% в месяц вверх или вниз погоды не делают. Ценовая ситуация  прошлого года определялась кризисом. С января по октябрь 2009 года, по официальным данным, цены на рынке «вторички» упали на 20,4%. Потом произошел скачок цен на старые 1-2-комнатные квартиры, в некоторых случаях на 15%. За жилье, которое в сентябре стоило 1,5 млн руб.,  в ноябре-декабре стали просить 1,7 млн.  Специалисты тот скачок цен объяснили снижением процентных ставок в Сбербанке на жилищные кредиты. Люди пошли в банк за заемными средствами и немного подогрели спрос, что сразу же сказалось на цене. Но после новогодних праздников спрос стабилизировался, и цены — тоже. В среднем они сейчас составляют 60-65 тыс. руб. за метр.

 

Парадокс состоит в том, что цены стабильны при значительном превышении предложения над спросом. Количество продавцов жилья многократно превышает число покупателей. Вроде бы по всем классическим законам рынка в этом случае цена должна падать, а она стоит. Хотя, на самом деле, риэлторы советуют немногочисленным покупателям смело торговаться — обычно, если человеку нужно срочно продать квартиру, он 10-12% уступит. «Если продавец выставляет свою «однушку» за 2 млн,  ее вполне можно сторговать за 1,85-1,9 млн, — комментирует риэлтор Наталья Медведева. — Но это в том случае, если продавец торопится с продажей. Большинство же не спешит — люди не хотят уступать, по их мнению, задешево».

 

Рынок «вторички» сейчас практически мертвый. «Продаж почти нет», — сетует Медведева. Риэлтор Наталья Лысикова подтверждает: «Есть немного продаж  самых дешевых объектов: комнат в общежитиях и 1-2-комнатных  квартир нижнего и  среднего класса. Более дорогое жилье практически не пользуется спросом». «На трехкомнатные квартиры  цена по сравнению с летом прошлого года не изменилась, — обращает внимание риэлтор Ирина Сергеева. — Они мало кому нужны».

 

Основной же сделкой на рынке вторичного жилья уже два года является купля-продажа с целью улучшения жилищных условий. Самый распространенный шаг, как говорят специалисты, — продажа «однушки» и одновременная покупка «двушки» с помощью кредита, оформленного в Сбербанке. Обменных цепочек, в которых присутствует такая сделка, по мнению риэлторов, сейчас подавляющее большинство. Для того чтобы из средней однокомнатной квартиры перебраться в двухкомнатную, нужно иметь порядка 400-700 тыс. руб. Это сумма, которую рабочая семья со средним достатком вполне может накопить за 4-7 лет. Или взять кредит лет на 10  под 15% годовых.  А вот чтобы обменять «двушку» на «трешку», ситуация усложняется —  ценовая разница в этом случае превышает 1 млн руб.  И таких сделок в Обнинске, как говорят риэлторы,  практически нет. «Чистая» продажа на рынке вторичного жилья, когда человек выставляет квартиру не с целью улучшения жилищных  условий, тоже фактически отсутствует.

 

Как будут вести себя цены на рынке «вторички» в дальнейшем? По мнению Натальи Медведевой, летом-осенью случится небольшое снижение, около 5%: «У людей просто нет денег. У кого они были, те давно жилье купили. Оживления спроса ожидать не приходится. Поэтому цены упадут, но незначительно». Наталья Лысикова также думает, что скоро цена немножко снизится, но уже к зиме может вернуться на прежний уровень: «Вспомните, как неожиданно прыгнули цены осенью прошлого года». А Ирина Сергеева не видит предпосылок к снижению цен: «Ситуация в течение года будет стабильной, хотя я и не исключаю небольшого роста».

 

«Первичка»

 

Ситуация на первичном рынке Обнинска диаметрально разнится со вторичкой. Наблюдается очень резкое оживление рынка. Сделки заключаются почти в докризисном объеме, и многие застройщики думают о подъеме цен. Причем такая картина характерна практически для всех сегментов обнинской первички. И косвенным подтверждением роста строительного рынка служит и сфера производства стройматериалов, которая нынче загружена заказами. Причем довольно серьезно. На одном из последних административных заседаний даже вставал вопрос о том, справится ли наша стройиндустрия с объемами — он прозвучал в связи со строительством дома для ветеранов, для которого назначены предельно сжатые сроки. Ответ был уверенным — справимся.

 

Но вернемся к покупке недвижимости на первичном рынке. Тут нынче есть одна особенность, которая смотрится несколько парадоксально, но внушает, как сейчас принято говорить, сдержанный оптимизм. Дело в том, что люди охотно вступают на нулевой этап стройки, в то время как построенное жилье у многих застройщиков стоит не раскупленным до конца. Это объясняется более дешевой ценой за квадрат на стадии фундамента — так называемая плата за риск. Но если год назад эксперты в один голос говорили о том, что эта экономия совершенно неоправданна, сегодня таких заявлений уже не услышишь. Дело в том, что в кризисный год влезать в строительство на нулевом этапе многие специалисты просто не советовали. Спрогнозировать, как долго продлится падение и не превратится ли объект в долгострой, не мог никто. И осторожность брала верх. Сегодня ситуация в корне поменялась, и люди спокойно готовы ждать весь строительный цикл, если это дает экономию.

 

А экономия существенна. На стадии котлована квадратный метр в многоэтажке обходится в среднем около 45 тысяч. Законченная квартира — это 51-58 тысяч. То есть вполне реально сохранить 0,5 млн и более. Это средняя зарплата жителя региона за два с небольшим года.

 

Как поведут себя цены в дальнейшем? Многие застройщики, как уже говорилось выше, начали подумывать об их увеличении. Собственно, строители уже давно заявляли, что оставаться на прежнем уровне они не могут, если учитывать рост стоимости энергоресурсов и отдельных стройматериалов. Но до недавних пор все это оставалось на уровне теоретических построений. Сегодня теория начинает обрастать практикой.

 

В целом по России цены на жилье потихоньку растут. Определенную роль тут, по мнению экспертов, играет отложенный спрос населения: долгое время люди ждали, когда рынок достигнет дна. Сейчас этих ожиданий нет, и многие говорят о том, что нижняя точка уже пройдена. Опять же кредиты становятся все доступнее, Центробанк постоянно снижает ставку рефинансирования, и это неминуемо отражается на стоимости и легкости получения кредитных ресурсов. Для Обнинска определенную роль играют и федеральные программы — те же два дома, где квартиры для ветеранов проплачивает государство, позволяют застройщикам чувствовать себя значительно свободней.

 

Сегодня они обрели под ногами прочную почву. Практически всем мы задали вопрос: конкуренция на строительном рынке Обнинска очень жесткая, как вы будете бороться за клиентов и куда они пойдут? Покупать таунхаус, однокомнатную квартиру в многоэтажке или, быть может, элитное жилье? На кого идет расчет? Ответ был единодушным: в каждом сегменте есть свой покупатель. Кто-то рассчитывает на экономичный домик, кто-то — на большую квартиру, а кто-то — и на загородный дом. Спрос растет. А под него возникает и предложение.

Алексей СОБАЧКИН, №21 «НГ-регион»

Распечатать статью Распечатать статью На список статей

Обсуждение статьи
Имя: 
Сообщение:

Новости
16.07.2010 08:24
Обнинск готовится отметить День города, который в нынешнем году обещает стать рекордным по числу проводимых мероприятий



16.07.2010 08:23
На 120 тыс. руб. оштрафовал суд жительницу Обнинска, которая фактически занималась игорным бизнесом.

По 



06.07.2010 11:50
Европейский сотовый оператор-дискаунтер TELE2 серьезно улучшил качество сигнала в Обнинске

А конкретно – в районе проспектов Ленина и Маркса. «Мы всегда стремимся максимально удовлетворить потребности наших абонентов в 



10.06.2010 15:52
В городской администрации подготовлен проект постановления, по которому обнинские дети, больные сахарным диабетом, будут гарантированно получать необходимое количество тест-полосок для определения количества сахара в крови за счет средств городского бюдже

На эти цели выделяется 1 млн руб. Всего же в Обнинске таких детей 29. Председатель городского диабетического общества Татьяна Черевань высоко оценила документ: «Если не следить за уровнем сахара в крови и не принимать соответствующие меры, мало кто из диабетиков доживает до 30-40 лет. Гарантированное получение тест-полосок позволит родителям больных детей держать болезнь под контролем».



10.06.2010 15:52
Сразу двое пожилых обнинцев стали жертвами мошенников на прошлой неделе.



10.06.2010 15:51
К 22-м обнинским народным коллективам художественной самодеятельности добавляются еще три.



03.06.2010 15:11
Нового главу администрации Обнинска горожане узнают 29 июня.

На 



03.06.2010 15:11
С 25 по 28 мая в Санкт-Петербурге проходила Всероссийская конференция «Проблемы и перспективы развития научных исследований и индустрии нанотехнологий»

в 




Адрес: 
249037, г. Обнинск Калужской обл., ул. Шацкого, 5
©2007
тел./факс: (48439)6-50-05
e-mail: ngregion@obninsk.ru
наверх